نکتهٔ حقوقی جدی و کمتر گفته‌شده درباره اجاره‌نامه‌ها:

اگر در قرارداد اجاره، حق فسخ زودهنگام مستأجر پیش‌بینی نشده باشد، مستأجر به هیچ وجه نمی‌تواند فقط به دلیل «پشیمانی» یا «نیاز مالی» قرارداد را یک‌طرفه فسخ کند. 

اما یک استثناء مهم و کاربردی وجود دارد که خیلی‌ها نمی‌دانند: اگر موجر(صاحب ملک) عیب یا نقص مهمی را در ملک «پنهان» کرده باشد (مثلاً مشکل اساسی تأسیسات، نم و رطوبت مخفی، خرابی سیستم فاضلاب، یا عدم امکان سکونت که قبل از قرارداد نگفته باشد)، مستأجر می‌تواند بر اساس خیار تدلیس یا خیار عیب قرارداد را فسخ کند حتی اگر هیچ بند فسخی در قرارداد وجود نداشته باشد.

نتیجهٔ کاربردی

مستأجر اگر بعد از تحویل، عیبی جدی و پنهان از ملک پیدا شود، حق فسخ دارد حتی اگر قرارداد اجازه نداده باشد.

موجر(صاحب ملک): اگر عیب مهم ملک را نگویید، قرارداد را برای خودتان قابل فسخ می‌کنید و حتی ممکن است مجبور به جبران خسارت شوید.