سرقفلی چی هست؟   یک حق مالی ست

 مختص املاک تجاری ست  مستأجر در ابتدای انعقاد قرارداد مبلغی به موجر(صاحب ملک) پرداخت میکنه با پرداخت این مبلغ:

 حق پرداخت اجاره بهای کمتر رو نسبت به سایر افراد پیدا میکنه  اولویت در جهت تصرف ملک تجاری براش ایجاد میکنه.

پس سرقفلی حقی است که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت در محل کار خود دارد، و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه:  کسب و پیشه مربوط به قانونِ روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ هست. ️

در کسب و پیشه فرد در ابتدا مبلغی به موجر نداده اما به واسطه ی فعالیتی که در ملک تجاری داشته به ارزش و اعتبار ملک افزوده شده در نتیجه در انتهای قرارداد مستأجر می تونه بهای ارزشی که در اثر عملکردش موجب افزایش ملک شده رو از موجر دریافت کنه(همون حق پاخور خودمون)

پس  حق سرقفلی مبتنی بر ارزش تجاری ملک هست(به محل کسب تعلق می‌گیره) اما  حق کسب و پیشه مبتنی بر عملکرد مستأجر یا همان تاجری ست که در ملک تجارت می‌کنه‌( به کاسب تعلق می گیره)

 ویژگی های حق سرقفلی:  

از اون جایی که یک حق مالی ست بنابراین: ️

قابلیت به ارث رسیدن رو داره ️ قابل نقل و انتقال به دیگران هست البته باید دقت داشت که این قابلیت در قرارداد توسط موجر منع نشده باشد، پس مالک می‌تونه مانع نقل‌و‌‌ انتقال بشه ️ در صورت تخلیه،موجر(صاحب ملک) باید مبلغ سرقفلی رو براساس ارزش روز به مستأجر برگردونه

️ مبلغ سرقفلی معمولا براساس توافق طرفین پرداخت میشه اما در صورت اختلاف  براساس عوامل گوناگونی مثل موقعیت ملک،مدت زمان فعالیت و...توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشه

 شرایط و نحوه ی مطالبه حق سرقفلی:

️ وجود قرارداد میان خواهان سرقفلی و مالک تجاری ️ مستأجر هنگام انعقاد قرارداد مبلغی را به عنوان سرقفلی به موجر داده باشد

 نحوه مطالبه:  

در ابتدا می تونید اظهارنامه‌ی رسمی ب موجر بفرستید و در اون تقاضای سرقفلی کنید  در صورت عدم موافقت موجر دادخواستی تخت عنوان مطالبه‌ ی حق سرقفلی ارائه دهید.